Molise, prezzi bassi nell’entroterra dove si vede la costa. I primati della balneabilità spingono la domanda delle famiglie

Inchiesta de “Il sole 24 ore” sulle compravendite immobiliari della costa molisana tra Campomarino, Termoli e Petacciato. Sono soltanto 35 i chilometri di affaccio sul mare del Molise, ma di qualità.

Non Solo perché Termoli e Campomarino hanno ricevuto le Bandiere blu d’Europa assegnate dalla Foundation for environmental education, ma anche perché la regione si è guadagnata la “medaglia d’argento” per la balneabilità (preceduta dal Friuli) nella classifica del Ministero della Salute.

Lunga costa sabbiosa, pineta parallela al litorale, buona cucina e tanto verde attirano un turismo soprattutto locale e familiare. Chi acquista una seconda casa predilige il nuovo. «Anche perché – dice Nicola Fede, titolare dell’Agenzia Fede – la differenza di prezzo con l’usato è minima: 1.800-2.000 euro al metro quadrato nel primo caso, 1.600-1.700 nel secondo».

A Termoli si sta però riducendo l’offerta di case nuove, soprattutto sul mare dove le aree edificabili sono ridotte al minimo. «Il paese si è sviluppato verso l’interno – spiegano da Abi immobiliare – Se ci allontaniamo due o più chilometri dal mare ci sono migliori occasioni di trovare villette, che spesso hanno vista sul mare. In questo caso, ci vogliono anche più di 2mila euro al metro quadrato».

Gli amanti delle abitazioni d’epoca possono invece cercare una soluzione nel centro storico, ma rischiano di fallire. «Tanta domanda e poca offerta – conferma Fedele – hanno fatto schizzare le quotazioni del metro quadrato fino a 4.500 euro».

Più facile ed economico cercare casa a Campomarino, a sud di Termoli. Questa località dice Bartolomeo Marrese, titolare della Biemme Immobiliare e vicepresidente regionale Fiaip, offre ancora buoni margini di sviluppo. «Il piano regolatore è del 2006 e molti lotti sono già stati assegnati – spiega -. Attualmente, il metro quadrato nei condomini vale 1.400-1.500 euro e nelle villette 1.800-2.000». Attorno ai 1.500 euro si trova anche nel paese “vecchio” (1200 abitanti, in parte di etnia albanese da secoli residenti qui), a otto chilometri dal mare in collina. «Qui c’è ancora qualche casa costruita secondo la tradizione albanese – precisa Marrese – :il valore è di circa 1.000 euro al metro quadrato, ma l’interesse è scarso perché tutti cercano sul mare».

A nord di Termoli è meta turistica anche Petacciato con una parte sul mare e una in collina: «Chi cerca una vacanza di natura e tranquillità qui è accontentato – nota Maria Di Nicola, titolare dell’Agenzia Immobiliare Diemmelle -. Ci sono due stabilimenti balneari, il resto è spiaggia selvaggia». Il prezzo della Petacciato sul mare, più moderna, si attestano intorno ai 1.200-1.500 euro al metro quadrato, mentre nella parte storica a 250 metri sul mare, attorno ai 1.000-1.200. «Se la vista è bella – fa sapere Di Nicola – i prezzi salgono. E lo stesso vale per i terreni agricoli. Venduti a 25mila euro all’ettaro, possono anche triplicare se ben posizionati».

Sul fronte affitti, il mercato più caro è Termoli, anche se la richiesta non è esuberante: ad agosto un bilocale costa fino a 2.500 euro e a luglio 2.000. Il prezzo scende a 600 euro in settembre e giugno. A Campomarino in alta stagione, la richiesta per un bilocale vicino al mare è di 1.300-1.500 euro. Se si preferisce una casa indipendente, il budget sale a 2mila. A Petacciato, ad agosto, richiede 1.200-1.500 euro.

 

Il Mercato

Costo medio delle compravendite di appartamenti e degli affitti. Dati in euro

VENDITA (euro/mq)

Termoli

Centro storico

sino a 4.500

Altre zone

1.600-2.000

Campomarino

Centro storico

1.400-1.500

Altre zone

1.400-2.000

Petacciato

Centro storico

1.000-1.200

Altre zone

1.200-1.500

AFFITTO* (agosto)

Termoli

2.000-2.500

Campomarino

1.300-1.500

Petacciato

1.200-1.500

(*) appartamento per 4 persone.
Fonte: Elaborazione Sole 24 Ore su dati forniti dalle agenzie locali

 

AGENZIE

Agenzia Fede Snc
www.fede.it

Agenzia Immobiliare Biemme
www.casa.it/age/biemme.htm

Agenzia Immobiliare Diemmelle
www.diemmelle.it

Country Sunsets
www.countrysunsets.com

HouseAroundItaly
www.housearounditaly.com

Dossier di Madela Canepa
per il Sole 24 ore di sabato 14 luglio 2007

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